Nieuws onderwerpen:
 |
Huizenprijzen vorig jaar met 5,4 procent gestegen |
AMSTERDAM - De huizenprijzen zijn vorig jaar met 5,4 procent gestegen, de grootste stijging sinds 2001. Een zorgelijke ontwikkeling, zegt de NVM. Gemiddeld wordt nu 230 duizend euro neergeteld voor een koopwoning. Het aantal verkochte huizen nam toe met 8 procent. |
|
De prijsstijging is hoger dan de NVM – die deze cijfers donderdag bekendmaakte – had geraamd (2,5 procent). De makelaarsvereniging verwacht voor dit jaar een nog iets hoger percentage: circa 6 procent. NVM-directeur Oscar Smit vindt de prijsontwikkeling zorgwekkend. ‘Het is op het randje. De prijzen dreigen door te schieten.’ Vooral starters met een inkomen tot modaal (2500 euro bruto per maand) hebben hier last van, zeggen de makelaars. De verklaring voor de sterke stijging is simpel: er is meer vraag dan aanbod. De lage hypotheekrente en de opleving van de economie houden deze situatie in stand. Bovendien besteden huizenbezitters een steeds groter deel van hun inkomen aan wonen. In de jaren zeventig was dat nog 20 procent. De laatste jaren is het ongeveer eenderde van het brutoloon. De huizenprijzen zijn in alle regio’s gestegen. ‘Dat is een verschil met een paar jaar geleden. Toen waren er ook regio’s waar de prijzen daalden’, aldus Smit. De prijzen de Randstad en het Noorden (met name Groningen) gingen het hardst omhoog. Alle type woningen, van appartementen tot vrijstaande woningen, werden vorig jaar duurder. Voor starters met een laag inkomen wordt het steeds moeilijker de huizenmarkt te betreden. ‘Eenverdieners tot modaal kunnen meestal niet voldoende geld lenen. Die blijven bij moeder thuis of op een kamertje wonen’, zegt Smit. ‘Verhuizen naar Emmen, waar de huizen relatief goedkoop zijn, is geen optie als je werkt in Amsterdam.’ Tweeverdieners en eenverdieners met een hoger inkomen hebben volgens de NVM nog wel voldoende kansen. Van de tweehonderdduizend woningen die vorig jaar van eigenaar wisselden, gingen er 123 duizend naar starters. ‘Per jaar moeten er ten minste honderdduizend koopwoningen bij komen om rust te krijgen op de woningmarkt’, zegt Smit. Het aantal koopwoningen neemt jaarlijks toe met de helft. Bijna eenderde daarvan was afkomstig van woningcorporaties die hun huurwoningen verkochten. Dat kan beter, stelt Smit. ‘Er is een overschot van 800 duizend huurwoningen.’ Nederland telt 3,7 miljoen koopwoningen. Smit is ontevreden over de politieke inspanning om de doorstroming op de huizenmarkt te stimuleren. ‘Het beleid, bijvoorbeeld de aanpak van scheefwonen en het versnellen van planologische procedures, is bekend, maar wordt veel te traag uitgevoerd.’ Bron: Volkskrant 13 januari 2006 |
|
|