Miljoenhuizen.nl is de enige site waarmee meer dan 100.000 koopwoningen gevonden kunnen worden. En bovendien wordt belangrijke informatie gegeven die op geen enkele andere site te vinden is.

Miljoenhuizen.nl bestond al enige tijd onder het domein Klup.nl, van dezelfde maker, Nico Schoonderwoerd. De eisen van de Nederlandse Makelaarsvereniging (NVM) zijn afgewezen in een kort geding dat was aangespannen tegen ZoekAlleHuizen. Schoonderwoerd meent dat dat hem vrij spel geeft om op Funda.nl aanbod te verzamelen en dat met directe links (dieplinks) weer te geven. Funda.nl is een joint-venture van de NVM en Wegener.

U kunt luisteren naar een vraaggesprekje (WindowsMedia, 4 minuten).

Meer transparantie
Net als bij een gewone zoekmachine kan de huizenzoeker een aantal zoektermen opgeven en wordt hem of haar een lijst getoond van woningen met dieplinks naar sites van makelaars. Miljoenhuizen.nl is de eerste die ook andere informatie presenteert die van belang is voor de huizenzoeker. Zoals de tijd dat de woning te koop staat en eerdere wijzigingen in de vraagprijs. Hiermee wil Miljoenhuizen.nl de huizenmarkt transparanter maken.

De laatste nieuwe (weblog-achtige) mogelijkheid is het geven van commentaar op specifieke koopwoningen die men kent. Om reclame-uitingen of kraken door een concurrerende makelaar te voorkomen, gaan de reacties wel langs een moderator, zo is de bedoeling. Van huizen die de potentiële kopers op het oog hebben, kunnen ze zich per e-mail en rss op de hoogte laten stellen.

Beperkt vonnis
Gisteren vonniste de rechter in Arnhem in de zaak van de NVM en twee makelaars. Zij willen ZoekAlleHuizen.nl (ZAH) verbieden om nog langer het aanbod van de sites te halen en om directe links naar woningen te bieden.

De rechter vindt dat goed. De gegevensverzamelingen bij de NVM-makelaars vormen geen beschermde databank in de zin van de Databankenwet. De NVM kon volgens de rechter niet aantonen dat de opbouw van de online databank een substantiële extra investering van de NVM-makelaars vergt. Ook mag ZAH van de rechter 'thumbnails' van foto's van de huizen van de makelaars op haar site plaatsen, evenals delen van de omschrijving. Dat valt onder het citaatrecht.

Ook het plaatsen van dieplinks of hyperlinks naar de woningen is niet in strijd met het auteurs- of databankrecht. Dat laatste was al in eerder rechtszaken vastgesteld. Niet ZAH, maar de bezoeker die op de dieplink of hyperlink klikt, roept de webpagina van de makelaar op.

Op het belangrijkste punt van de rechtszitting, het omzeilen van technische blokkades op de sites van Funda en de makelaars door ZAH, was de zaak al beslist. ZoekAlleHuizen had ter zitting namelijk al toegezegd dat zij die blokkades zou respecteren. De rechter gaat daarom niet verder op dit punt in.

Mededingingswet overtreden
Gezien het grote marktaandeel van de bij de NVM aangesloten makelaars, maken ze zich schuldig aan overtreding van de Mededingingswet als ze onderling afspraken maken om het citeren van informatie te beperken. Dat laatste is een gevoelige slag voor de NVM en Funda, die wellicht verdere gevolgen heeft.

De NVM en de makelaars zullen ZoekAlleHuizen aan de toezegging houden om geen beveiliging meer te omzeilen, zo zei de NVM in een reactie op het verlies.

De NVM overweegt hoger beroep in een bodemprocedure. Ook komt er een rechtszaak mocht een andere site, zoals Miljoenhuizen.nl, wel een beveiliging omzeilen.

Bron: Planet vrijdag 17 maart 2006