Nieuws onderwerpen:
 |
Verkopen zonder makelaar |
Voor het verkopen van je huis heb je maar één koper nodig. Maar hoe vind je die? Er komen steeds meer mogelijkheden je huis zonder makelaar te verkopen. Dat kan duizenden euro's aan courtage schelen. |
|
Je kunt met grote letters 'TE KOOP' op je huis zetten. Het is ongetwijfeld de goedkoopste methode, maar het kan even duren voordat een geïnteresseerde aanbelt. Je kunt ook een makelaar in de arm nemen. Relatief duur, maar dan sta je wel op Funda.nl. die 200.000 bezoekers per dag trekt. Deze site is van de NVM-makelaars en geldt als de meest bezochte. Maar makelaars vragen geld, hun courtage ligt gemiddeld op 1,5 procent van de huizenprijs. Bij een gemiddelde huizenprijs kunnen die kosten dus oplopen tot ettelijke duizenden euro's. Dat kan dus veel goedkoper. Internet biedt huiseigenaren tal van websites om bijna gratis kopers te vinden. De 'advertenties' op deze huizensites lijken over het algemeen sterk op elkaar wat betreft vormgeving en informatie. Het belangrijkste verschil zit 'm in de prijs en de dienstverlening. Je mag verwachten dat er een verband is tussen de bezoekersaantallen en de prijs: hoe meer bezichtigingen, hoe groter de kans dat het huis wordt verkocht en dus hoe hoger het tarief van het betreffende verkoopkanaal. Dit verband is niet altijd te leggen omdat er soms ook andere diensten worden aangeboden. De verkoop - mensen rondleiden en onderhandelen - wordt door sommige websites/makelaars overgelaten aan de verkoper. Sommige verkopers zullen dit een voordeel vinden, anderen niet. Lastig punt voor de kritische verkoper: hoe weet je welke site de meeste bezoekers trekt? Waar je huis het snelst verkocht is? Het zal niet verbazen dat ze zichzelf de hemel in prijzen: 'het grootste en snelst groeiende alternatief voor de makelaar' (Verkoop je eigen huis), 'de grootste onafhankelijke woonsite van Nederland' (Dimo) en 'Woonkrant.nl is dé website waar consumenten en makelaars elkaar vinden'. En wie klein is, kan daar juist een sterk punt van maken zoals Niksertussen.nl: 'een alternatief op de door Funda.nl gedomineerde markt'. Verschillende websites claimen onafhankelijkheid en trekken de onafhankelijkheid van hun concurrenten in twijfel. Om inzicht te geven in verschillende huizensites en hun kenmerken, zetten we de belangrijkste spelers op een rij. Met de makelaar www.funda.nl wie: NVM-makelaars prijskaartje: Dat kunnen makelaars zelf bepalen, loopt uiteen van 795 euro (vast tarief bij www.makelaarsland.nl) tot vele duizenden euro's, afhankelijk van de prijs van de woning en de hoogte van de courtage (meestal rond 1,5%, hierover valt te onderhandelen) bezoekers: 200.000 per dag aanbod: 96.470 woningen bijzonderheden: Meest bezochte huizensite. De meeste NVM-makelaars begeleiden het gehele verkooptraject en moeten daarbij voldoen aan de eisen die de NVM stelt. www.makelaarsland.nl is een goedkope manier om op funda.nl te komen. Dienstverlening is beperkt in vergelijking met andere NVM-makelaars. Andere websites voor verkopen via makelaars: www.vbo.nl, www.woonkrant.nl, www.lmv.nl. Er zijn inmiddels ook ketens van prijsvechters, makelaardijen die door de bank genomen ver onder de gebruikelijke tarieven zitten. De dienstverlening wisselt nogal. www.wittewoningwinkel.nl en www.vrijehuizenmarkt.nl. Van alles wat www.dimo.nl wie: Onafhankelijke woonsite prijskaartje: € 97,00 voor een advertentie die 6 maanden op de website staat. bezoekers: Ruim 7 miljoen bezichtigingen per maand. Aanbod: 35.000 woningen bijzonderheden: Woningen van makelaars, projectontwikkelaars en particulieren kunnen via Dimo te koop worden aangeboden. Je treft er dus woningen aan die ook op Funda staan of op de VBO-site (andere makelaarsorganisatie). Maar: dat is afhankelijk van de makelaar. Het is niet zo dat op Dimo álle woningen van Funda.nl en VBO.nl staan. Verder is Dimo partnerschappen aangegaan om het woningaanbod bij grotere groepen internetters onder de aandacht te brengen, onder meer met VT Wonen, Planet Internet en Versatel. Alternatieve makelaar www.vjeh.nl (niet te verwarren met de website van Vereniging Eigen huis) wie: VJEH presenteert zichzelf als het alternatief voor de makelaar, de dienstverlening lijkt echter sterk op die van een makelaar. prijskaartje: 395 euro voor basispakket. bezoekers: 30.00 per maand aanbod: 700 woningen bijzonderheden: Het basispakket omvat zaken als een Te Koop-bord, een presentatie van het huis in brochurevorm die wordt toegestuurd aan geïnteresseerden en natuurlijk plaatsing op de website. De verkoper levert zelf de gegevens aan voor het koopcontract, VJEH zorgt ervoor dat een notaris het koopcontract opstelt. Voor wie wil: contacten met taxateurs, bouwkundigen en een notarissen. Zonder makelaar www.niksertussen.nl wie: Onafhankelijke organisatie. Een van de initiatiefnemers was ook betrokken bij het opzetten van de Tango-tankstations. prijskaartje: per advertentie € 7,50 per maand, € 15,00 per kwartaal en € 25,00 tot de woning verkocht is. Op dit moment worden er kortingen gegeven. bezoekers: 3000 tot 5000 bezoekers per dag. Aanbod: 1735 huizen bijzonderheden: Kleinschalig initiatief - in ieder geval voorlopig nog - dat de monopoliepositie van NVM-makelaars wil doorbreken. Klanten krijgen bovendien diverse voordeeltjes bij partners van Niksertussen, waaronder Tango en Route Mobiel. De dienstverlening gericht op de verkoop van woningen zal binnenkort worden uitgebreid. Alleen voor leden www.veh.nl wie: Vereniging Eigen Huis, belangenorganisatie huiseigenaren. prijskaartje: 12 euro per 90 dagen. bezoekers: 14.500 bezichtigingen per maand (alleen het deel van de website waar huizen te koop worden aangeboden). aanbod: 897 huizen te koop. Bijzonderheden: Verkoopadvertenties alleen te plaatsen door leden van de vereniging, niet-leden kunnen verkooppagina wel bezoeken. De verkoop is verder helemaal in eigen handen, al kunnen de leden daarbij wel gebruik maken van de dienstverlening van VEH (o.a. bouwkundige keuring, taxatie, notarisservice). Bron: Algemeen Dagblad 25 november 2005 |
|
|